不同于七八月份的冷淡，自从进入“金九银十”以来，开发商的活动多了起来，入市的楼盘也多了起来，苏州的楼市渐渐有了旺季的苗头。

  现场人头攒动，看房人热情满满，销售在现场被围得水泄不通，这种场景，真的已经很久没再次出现过了。

  其实，自从大家之后，万科已经很久没有在园区有新项目亮相了，时隔多年，这一次的全新回归之作，万科带给了所有人眼前一亮的感觉。

  尤其是在现场对比之后，那种强烈的视觉对比冲突，几乎特别难找到一个更妥帖的形容词。

  售楼处门前是约50米宽的中庭，整体呈现中轴对称的礼序感，而为了不使整体建筑显得过于规矩，在中央水景稍左处放置了一块纯天然的泰山原石，这样一眼看过去的时候，整个画面沉稳却不沉闷。

  抬头就是融入冰裂纹设计的门头，灵感来自故宫的琉璃瓦和《千里江山图》，远远地，就像是一幅徐徐展开的画卷，映衬着小区里的园林风景，非常别出心裁。

  两侧的乌桕树被火山石景墙半围合，既有“满园春色关不住”的生意盎然，又有“犹抱琵琶半遮面”的东方含蓄。

  用火山石砌成的景墙，用的是中国传统榫卯结构，多孔的火山石自带花纹，在纵横交错的堆叠之中，将建筑的韵律感和节奏感展现得淋漓尽致，远远望去，古朴大气，层次分明。

  进入售楼处，迎面而来的是琉璃瓦墙，色彩柔和、层次分明，深浅不一，宛然一面叮咚错落的粉墙黛瓦，勾勒出一方淡妆浓抹总相宜的江南山水。

  再往里走，售楼处里随处可见的，是陈列的斑驳石头和文物，甚至会让人误以为来到了博物馆。

  苏州各式各样的售楼处很多，现代的、中式的、奢华的、年轻的……但把售楼处打造成博物馆的，万科东方雅苑还是头一个。

  仔细询问了置业顾问，才发现这些看起来古老陈旧的石头，是这块地的前世今生。经过考古学家认证，这块地最早可追溯到5000年前的新石器时期，是古时候士大夫金氏家族的居住区域，早在数千年前，这片土地就已经人丁兴旺。

  万科没放弃这份时间的馈赠，也没有忽略园区本身的气质，因地制宜地将一古一今两种不同的气韵融合在了一起，打造出了极具现代东方腔调的东方雅苑作品。

  万科在深入思考了历史与现代、城市与人文的关系之后，因地制宜，融合了现代与传统的两种风韵，在产品的各种细节之中，也展现出不俗的东方腔调。

  万科东方雅苑在景观设计上，结合了“以水见长、花木为胜”的拙政园，将其中的繁复山水花石抽象出来，融合了现代快节奏的简约，删繁就简，从社区绿植、水景、动线等全方位复刻拙政园，节点空间运用苏州园林中经典的框景、障景、移山理水等手法，重塑“小飞虹”、“远香堂”、“梧竹幽居”等经典场景。

  同时，万科东方雅苑还复刻了拙政园的游园路线，将琦秀、远香堂、瑶圃等九大主题区串联起来，让业主归家的路径就像游览“江南园林”。

  在建筑的外立面设计上，万科没有拘泥于传统的建筑形态，追求中式而放弃现代化居住的舒适度。

  所以，在建筑顶部，采用了古代帽檐式的屋顶设计，沉稳大气，寓意深远；而在外立面的设计上，万科采用了大面积玻璃的窗墙比设计，不管是采光、还是通风方面，都更符合现代人的居住习惯。

  同时，在建筑的排列上，万科东方雅苑采用中式美学严格的中轴对称排布，楼间距在45-80米，最大限度保障了每一栋楼的视野和采光。

  在户型的设计上，万科东方雅苑打造了98-146平米四种户型，起步就是98平米三房两厅两卫设计，相比板块内89㎡起步的刚需小户型，万科东方雅苑的整体基调就高于周边。

  我们看一下146㎡4房2厅2卫的户型，全明大横厅设计，中西双厨，三个朝南卧室，主卧套间设计，主卫双台盆，次卫干湿分离。整个户型长面宽短进深，完全堪比市面180平+的豪宅配置。

  由于万科得房率高达80%，所以每个户型的实得面积会很大，居住体验感也会很好。

  另外，98平米3房2厅2卫的户型也非常方正，三开间朝南，餐客厨一体化设计，开放式厨房包含岛台，既有流畅的操作动线，也能够作为餐边柜提高厨房收纳空间。主卧套间设计，面积阔绰。

  除了地块悠久的历史以及典雅东方美学的产品诠释之外，东方雅苑所在的园区高贸新城，还占据了城市发展的主轴。

  回顾苏州发展史，从姑苏区到园区，从湖西到湖东，苏州的重心一步一步在向东而去。

  2019年8月，园区设立自贸区，高贸新城就是自贸区版图规划中的核心区域，68平方公里的超大功能片区中有386家规模企业，将带来20万人口虹吸。

  据悉，五年内苏州将设立不少于800亿元的苏州自贸区专项发展基金，其中最高份额用于高贸新城发展投资建设。

  从最近高贸新城的配套完善我们也能看出，政府对这个板块的格外的重视和重点开发。

  交通上，政府已经投入11亿元对区域内19条道路进行实施工程改造、港田路拓宽工程、中新大道拓宽工程已经开展，接下来将逐步提升高贸新城与金鸡湖金融商务区的通行效率。还有轨交延伸线，目前也逐渐有了眉目。

  教育上，2020年9月，星海教育集团成立，星海教育集团里的五所学校有三所在高贸新城，分别是胜浦实验小学、星浦中学、星浦小学，而在前不久刚刚公布的园区副校长轮岗名单中，胜浦实验小学的副校长正是此前星海小学的副校长。这也兑现了此前教育集团成立时管理互通、师资互派等规划。

  商业上，在整个高贸新城中，规划有五座邻里中心，在时尚舞台西侧还有规模较大的商业配套。东方雅苑的西北侧就是胜浦首个邻里中心——金胜邻里中心，目前已经开建，占地1.53公顷，规划面积约6万方，项目投资约6个亿，日常生活需要的菜场、餐饮、生活超市、银行一应俱全。

  便利的交通无缝对接湖东、高阶的教育资源以及便捷的生活配套，高贸新城已经具备非常好的居住条件。

  另外，板块正在做全面“退二进三”，产业升级也在如火如荼进行中。2019年，随着自贸区的落地，园区携手印尼第一财团金光集团，在高贸新城打造了园区最大的人工智能产业园和现代科技园——金光科技产业园，集研发、制造、总部为一体，约5.18平方公里。

  还有参天制药株式会社、德国埃斯维机床和瑞士英特诺集团等多家优质产业落地，产业的腾笼换鸟，也将对板块内人群进行一轮淘换，高精尖的产业带来的就是高净值的人才，在不久的将来，高贸新城必将面貌一新！

  万科东方雅苑，由万科、恒泰、建屋三家开发商联合开发，万科作为知名房企，在苏州深耕多年，打造出了诸如玲珑湾等多个知名楼盘，在苏州人之间口碑非常高好。而且万科物业也是很多二手房保证溢价率的密码，谁拥有了万科物业，就等于有了舒适的生活环境和后期二手房溢价保障。

  此外，恒泰、建屋都是园区本土房企，一个是中新苏州工业园区直属的大型国有企业，一个前身为苏州工业园区房地产发展有限公司和苏州工业园区建设发展总公司，都是参与了园区每一步发展的优质房企。

  有这样的三家房企为项目做背书，加上目前已经呈现出来的东方质感，万科东方雅苑难怪会吸引如此多买房人前来！

  目前，项目售楼处已经公开，预计很快就要入市，大家抓紧机会！返回搜狐，查看更加多