我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：杭叔，你好，在城东工作，预算在500万-600万左右，希望交通和学校不能太差 ，新房二手房都可接受，请问有哪些推荐呢？

  杭叔：你好，如果买新房的话，能关注艮北和笕桥，新房摇中的几率可以去尝试，新房的学区不确定的，相对低总价新房大多在新兴区域，周边即使有不错的学校品牌，也要比较长时间的积淀和成长。二手房的话，想要学区和房屋品质都不错的，艮北的二手房可以选，其次不介意房龄在10年内，七堡和城东新城选择范围较多。

  提问：杭叔，你好，现在还没有摇号资格，还差10个月满两年社保，大概预算在400-500万，已结婚还没小孩，请问是现在买二手房还是等社保满24个月后去摇新房，如果明年买的话，要不要提高预算一步到位呢？

  杭叔：你好，新房相比二手房买房过程比较简单，新房有限价，统一开发，二手房你得话时间和精力去淘。至于是否一步到位，看你的家庭收入和未来持续还供能力，当下的大环境，各方面不确定性高，你要对未来家庭整体收入评估，不能盲目加杠杆，稳妥是不会出问题的。当下你可以多看看二手次新房，城东新城、市北西、艮北新城、未来科技城、勾庄、良渚这些区域都可以关注。

  提问：杭叔，你好，我是松木场这边的拆迁户，现在有两个方案，一个是直接拿470万，另一个是不要钱，可以拿景致的安置房，但是如果只拿一套的话，我们是亏的，所以只能选择拿两套，这样就还需要自己再加180万，相当于650万拿景致的两套房子，请问我该如何选择？

  杭叔：你好，建议拿安置房，这是华师大的学区房，如果拿下相当于以3万多的价格买了两套，未来想要卖到4万以上也不成问题。而且额外支出180万也不亏，因为新房摇不到，二手房涨幅也不小。拿着钱去摇号也不一定摇的到，即使摇到了，这个预算的新房也基本都是限售的，再过几年以后有可能就卖不掉了。

  提问：杭叔，你好，杭州工作，计划今年上车，上个月看了一些新房，感觉杭州买房摇号也越来越难了，随时都要调整自己的买房策略，整个人都有点焦虑了，请问这种情况该怎么处理呢？

  杭叔：你好，随着越来越多的楼盘进入限售行列，投资成本也在不断增加，限售的政策劝退了不少想要借机投资的人。买房焦虑主要是买房认知的不明晰，想清楚一些原则性问题，那么一切说不定会迎刃而解。首先如果是刚需自住要趁早买，比较着急住就选二手房，不着急可以多看看新房，买新房摇号给自己设定一个期限例如半年、1年，因为时间成本也是成本；如果摇号期限过了之后，摇不中再去挑选合适的二手房。新房如果能接受限售，尽量选择未来有潜力、抗压能力强的高价值盘，例如有高倒挂，或者有学区、一线江景等稀缺资源，还要考虑要有优质的物业管理公司。

  提问:杭叔，你好，有一套金沙湖有一套89平跃层的房子，这两年房价没有变化，想卖掉去投资400万以内的新房，不是首套房，应该在哪里买比较好？个人比较看好丰收湖的发展，持有期在5~10年值不值得买？

  杭叔：你好，首先要注意的是，金沙湖不是下沙，从限价来看，金沙湖限价3.75万，下沙限价3万每平，这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同。房产投资没有股票那么强的流动性，一般要持有较久才会有一定的收益，虽然近两年没变化，但是今后会有一定的空间。丰收湖目前限价3.3万每平，和金沙湖差距不大，但是金沙湖有现成的居住环境，而丰收湖还需要很多年的发展。如果以这样的价格买进并持有5~10年，那么是有一定的收益空间，但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动，看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的，卖出这套房并没有很大的意义。

  提问：杭叔，你好，有一套浙大小区的学区房，90多方，是否该卖掉去摇新房或换更好的次新房？因为有老人住着，卖掉挺折腾，但又有些纠结，老破学区房是不是该继续持有？

  杭叔：你好，你面临的问题，倒不是「老」跟「破」的问题，而是房子面积的问题，你的房子有90方。学区房面积大了之后，房子的承价能力就弱了。90方左右的优势就没那么大。如果老人不想搬的话就算了，毕竟凡事还是要「以孝为先」，而且这学区房留在那再怎么样也不会吃亏。看看能不能找到比较合适的下家，让老人再住几年，方便你慢慢腾挪。总体来讲，老破学区房是不愁的，但是老破大的学区房，动能有上限。详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。