八步区辖区内监管的物业企业服务的小区83个，注册备案物业服务企业94家，物业公司的从业人员约 1598人，成立了业主委员会的小区有23个。由于物业服务管理上的水准参差不齐，物业撂挑、业委会渎职等问题，造成的信访问题数量逐年攀升，这样一些问题得不到及时解决，导致矛盾激化，影响人民群众的生产生活和社会发展稳定。面对物业管理难题，八步区坚持党建引领，四举措全力推动业主委员会建设、物业及党组织全覆盖，不断的提高物业服务管理上的水准，增强居民群众的获得感、幸福感、安全感。

  各街道、社区充分的发挥党的政治优势和组织优势，健全党的组织体系和工作体系，增强对业主委员会和物业全覆盖的认识，理顺物业企业党组织隶属关系，发挥党组织功能作用，广泛开展“双找”活动，采取单独建、挂靠建、“一对一”模式到辖区物业企业组织党建工作。街道、社区党组织严格落实工作职责，定期到物业企业走访重点了解物业企业管理运作情况，听取居民群众建议，向物业企业和居民群众传递党的声音、宣传党的政策，指导帮助物业企业提升服务水平，化解社区治理矛盾纠纷。

  召开业主委员会组建、物业服务覆盖以及业主委员会、物业服务企业党的组织覆盖攻坚行动推进会

  为了实现今年12月底前全区居住小区业主委员会建设、物业及党组织全覆盖率到100%的目标，街道、社区加强对业委会筹建、换届的政治把关，由社区书记担任筹备组组长，鼓励党员业主作为候选人，建立候选人行业党委、街道社区党组织联审制度，把有违法记录等人员“挡在门外”。加强对选举全过程把关，街道、社区党组织抓牢业主登记、选票统计等关键环节，督促严格履行选举程序，确保公开透明。新成立的业委会、居民自治委员会中党员比例一般不能低于60%。原业委会、居民自治委员会中党员比例低于60%的，通过改选、补选等手段依法依规提高党员人数占比。

  新建的商品房居住小区要实现物业服务企业全覆盖，重点是对老旧商品房居住小区、单位自建居住小区和社会其他居住小区，关键是针对一些业委会失管脱管、“瘫痪停摆”等问题，根据业主意愿及经济条件，采取聘请物业服务企业和业主自治、单位自管、物业企业或街道(乡镇)社区托管相结合的方式开展物业服务；建立居民委员会、业主委员会联动机制，使物业服务与社区治理共频共振，紧紧抓住在职党员“双报到”工作这一契机，加强与驻区单位沟通交流，利用驻区单位优势资源，注重在红色物业发展工作上倾斜资源，提升红色物业工作水平。

  鼓励下沉社区党员干部热情参加，把组建业主大会筹备组、参选业委会成员作为下沉党员干部的基本职责与重点任务，开展“敲门行动”，逐门逐户地做好业委会成立目的、作用的宣传引导工作，把包保联系的居民发动起来，参与到业委会的投票选举中来，把为民谋事、为民干事的居民代表选到业委会中。社区、物业服务企业充分运用电视、报纸、微信和社区公开栏、宣传栏等多种载体，宣传党建引领红色物业发展工作，积极探索符合基层实际、满足党员群众需求的工作模式，为推动业主委员会建设、物业及党组织全覆盖营造良好的社会环境和工作氛围。