轰轰烈烈的隧道口之战在两个礼拜前刚刚画上一个句号。9月14日，先是最靠近长江隧道口的江佑铂庭在早上抢开，随后，融侨观邸也展开围追性开盘，将开盘时间从同一天的晚上提前到了中午。仅相隔一天，中海万锦熙岸也决定开盘。“抢客”，成为近期隧道口各家楼盘的关键词。

  “究竟是选择中铁、中海还是融侨，或者还是等一等万科？”面对开发商火力十足的接连开盘，钟情于这一板块的买房人也陷入了甜蜜的迷惘之中。为此，记者邀请了一位业内专家和一名准业主，三人共同前往珠江镇隧道口，对上述几家楼盘进行实地探索以及深度解析。

  9月21日，天气凉爽，是个适合踩盘的好日子。隧道口区域属于珠江镇板块，虽然位于江北，但是与作为新城崛起的河西板块实际上只有一条过江隧道的直线距离。

  我们从奥体出发，经过应天大街高架，穿过长江隧道，不到两分钟就看到了不远处楼顶上竖立着的“江佑铂庭”几个红艳艳的大字。记者掐表看了一下，从奥体出发到达江佑铂庭售楼处一共只花了20分钟左右的时间，难怪作为准业主的周小姐直呼“速度真快！”

  也正是因为隧道口区域与河西板块的快速接驳，使得纬七路隧道口附近的楼盘越来越为购房人所关注。从地图上来看，江佑铂庭与中海万锦熙岸、融侨观邸以及万科金色半山形成一个四边形，分别位于东、南、北、西四个方向。

  其中，江佑铂庭距离隧道口最近，我们的踩盘路线首站也是江佑铂庭，再往珠江镇中心开5分钟车程就到达中海万锦熙岸，出门后北行同样是5分钟左右的时间到达融侨观邸，此后继续北行，转到沿江大道后再往西行，就到达本次踩盘的终点站——位于老山脚下的万科金色半山。

  从板块整体来说，与河西的距离还是比较近的。但从个盘来说，由于位置的不同以及周边配套的成熟程度差异，使得各自之间的出行感受还是有比较大的差距。

  【周】：最近办公场所改到了河西万达，河西的房租又太贵，正好隧道口这边最近好多楼盘都在开，因为跨江，房价也比河西便宜得多，所以我最近一直在考虑这里的房子。之前我也从河西万达坐D7公交车来这里看过，过了隧道口后第一站下来，对面就是江佑铂庭。我很喜欢江佑铂庭的位置。

  【殷】：交通配套对于一个楼盘来说是最重要的因素，关系到业主出行的方便。从目前来看，江佑铂庭和中海万锦熙岸相对来说还是比较靠近现在过江的D7公交车沿线站台，融侨观邸和万科金色半山则还有一段距离。但整体上来说，现阶段珠江镇区域的交通还不是很充分，板块各家楼盘的出行工具主要还是私家车。这与其他各大板块的交通仍然有一定差距。

  【杜】：现阶段中海万锦熙岸和融侨观邸都在市区安排有接驳车接送看房人，比较贴心。从远期来看，未来地铁十号线开通后，江佑铂庭、中海万锦熙岸以及融侨观邸也将升级为地铁盘。根据万科的说法，后期他们计划安排接驳车满足小区业主的出行需求。随着几大楼盘的不断成熟，后期该片区的交通也会得到相应提升。

  正如准业主周小姐一样，跑完了珠江镇的四个楼盘，我们得知每个盘都有各自的优点，也正是因此，购房人才会难以抉择。

  从整体上来看，珠江镇区域楼盘在景观资源上比其他板块更具有优势，交通和配套则相对不够成熟。

  但随着品牌企业的陆续进驻，以及新城的持续不断的发展，我们都有理由相信这里将慢慢的变成熟。

  而从购房人的角度来说，选房总会面临各种各样的抉择，正如“人无完人”一样，“房无完房”，重点是自己真正需要的是什么，又能够忍受房子具有什么样的缺点，学会取舍。

  在隧道口，江佑铂庭、中海万锦熙岸、融侨观邸以及万科金色半山几大楼盘仍然是将珠江镇的配套作为主力。其中，中海万锦熙岸由于最靠近珠江镇中心，也是最直接的配套受益者。江佑铂庭则将希望寄托在周边包括东方万汇城、青奥体育公园等项目的崛起上。

  各家楼盘自身有所配套：江佑铂庭除了配有幼儿园之外，以后售楼处也将作为商业用途，面积大多数都在300㎡左右。中海万锦熙岸则自配了2万平米的商业，此外还配有双语幼儿园、社区服务中心等。融侨观邸配建了一所12班的幼儿园，其斥巨资打造的面积达3600平米的会所未来将以综合服务楼的形式为业主提供健身、娱乐场所。相对而言，尚未正式开盘的万科金色半山是目前配套最为缺失的楼盘，根据置业顾问的介绍，主要的生活配套还是得依赖珠江镇，而从万科金色半山到达珠江镇中心至少有10分钟的车程。

  此外，四家楼盘均无名校引进计划。对此，有置业顾问坦言，学区一定不是购房人选择这个区域的原因。

  【周】：我因为平时上班都是在河西，靠近万达，那边的配套都比较完善，所以我对配套不太在意。

  【殷】：中海万锦熙岸受益于珠江镇的配套辐射，目前基本的生活需求都能获得解决。

  【杜】：受益于纬七路长江隧道的开通，珠江镇板块内的楼盘，尤其是靠近隧道口的楼盘的价值爆发性地得到市场认可。

  在踩盘进行到最后一家的时候，天空突然飘起了毛毛雨，而且还慢慢的变大。等我们到达此次踩盘的终点站——万科金色半山的时候，雨已经很大。而这场雨也让我们见识到万科产品在细节上的用心之处。

  沿着英式园林小径往售楼处行走，细心的殷涛指着紧贴在道路两旁很细的白线告诉我们，“这个是一种不锈钢装饰边，有固定草皮和防止雨天雨水漫溢到人行道上的作用”。此外，在路边树木的根部上都会看到铺着松树皮，殷涛表示这样能起到美观、保湿以及保温的作用，“在融侨观邸我也看到这种树皮的”，听到这里，一旁的周小姐不禁插嘴表示。事实上，从景观到户型乃至服务，隧道口的四家楼盘都给我们留下了深刻的印象。

  【杜】目前江佑铂庭在售的户型以132㎡为主，为18层建筑，后期还有最后一栋收官之作，也全部是大户型。中海万锦熙岸目前在售的也是138㎡的大户型，之前开盘已经去化近7成。融侨观邸在售74-125㎡户型，后期有可能推出90㎡和125㎡两种户型。万科金色半山首批也有一定的可能推出90㎡小高层和110-150㎡洋房两类产品。

  【殷】从户型上来对比，江佑铂庭的户型通透性稍微差了一些，并且存在走道式交通空间，对业主来说生活有几率存在不方便。但这主要是由户型的整体结构所决定。同样受到结构影响的还有融侨观邸。相对来说，中海和万科的产品要更方正，无形中提高了空间的利用率。

  【周】就户型上来说，我最喜欢的还是中海万锦熙岸138㎡的户型，可惜面积一大总价就高了，不在我的承受范围。从景观上来看，我很喜欢融侨观邸和万科金色半山。要是说服务的话，我一定会选择万科。但是如果考虑交通的话，我还是想选择江佑铂庭。

  楼盘选址 距离隧道口最近，同时也靠近规划的地铁站，但目前周边配套缺失 8 位于珠江镇中心，配套齐全， 8 近老山，环境优美，比较靠近规划的地铁站 8 位于老山脚下，景色优美，环境最优，但配套缺乏 7.5

  价格现状 小户型破万，基本售罄；在售130多㎡的大户型均价9100元/㎡左右 7 均价9500元/㎡ 7 9000元/㎡ 7 无

  价格历史波动 比较正常的波动 7 保持平稳 7.5 震荡后，平稳上涨 6.5 无

  热卖户型 户型欠通透 7 户型方正，得房率高 8 通透性稍差 7 比较方正， 8.5

  交通便利程度 公交站台在小区对面，但出行其实是得依靠私家车 6 出行主要是依靠私家车 6 出行主要是依靠私家车 6 出行主要 6

  生活配套程度 目前暂缺，未来有待完善 6 珠江镇配套齐全， 8 离珠江镇有一段距离， 7 暂无 5.5

  教育配套程度 小区幼儿园 6 小区幼儿园 6 小区幼儿园 6 小区幼儿园 6

  景观配套程度 一般 6 样板区景观比较清爽 7.5 示范区景色优美 8 英式园林， 8.5

  物业资质及水平 新鸿运物业 8 中海物业 9 融侨物业 8.5 万科物业 9.5

  开发商品牌价值 中国铁建， 7 房企领导品牌，2011中国房地产开发企业品牌价值榜首 9.5 知名房企， 8.5 房企四巨头之一，也是首个销售破千亿的开发商 9.5